Quelles sont les particularités de la vente en viager ?

Le viager est une vente. Seule la modalité de paiement est différente. En général, le vendeur demande qu’une partie du prix appelée Bouquet soit payable comptant et que le solde soit converti en rente viagère. Le bouquet étant facultatif, la totalité du prix peut être converti en rente viagère. Aucun barème légal n’existe, de sorte que le montant de la rente est fixé librement en tenant compte de la valeur vénale du bien, de l’âge du ou des crédirentiers, de la réserve ou pas de l’usufruit ou du droit d’usage et d’habitation, de l’existence ou pas du bouquet et de son montant. En cas de non-paiement de la rente, vous bénéficiez de très fortes garanties. En général, il est prévu dans l’acte de vente la procédure suivante : 1) Sommation de payer par voie d’huissier. 2) A défaut de paiement dans le mois qui suit la sommation, demande en justice de la résolution de la vente.