Appartement à vendre Angers

Caractéristiques

Nombre pièces : 4
Surface du terrain : 0 m²
Surface : 96 m²

Description

CAP-Notaires vous propose à la vente cet appartement T4 de standing.
Idéalement situé dans un secteur recherché, à deux pas du CHU, à proximité immédiate du centre-ville d''Angers, cet appartement vous offre une qualité de vie unique. Profitez d''un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles, transports en commun et des bords de Maine pour vos balades.

D''une surface généreuse de 96,73 m², ce bien au rez-de-chaussée surélevé vous séduira par ses prestations :
• Une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
• Trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.
• Une salle de bain et une salle d''eau, alliant confort et praticité.

Les atouts extérieurs :
• Une terrasse de 8,22 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
• Un balcon de 3,43 m², offrant un espace supplémentaire avec vue dégagée.

Les plus de cet appartement :
• Une place de parking privée en sous-sol, pour stationner en toute tranquillité.
• Un box fermé, idéal pour sécuriser vos affaires ou votre véhicule.

Ce bien bénéficie d''une situation exceptionnelle, dans un quartier dynamique et très prisé :
• CHU d''Angers à proximité immédiate, pratique pour les professionnels de santé.
• Accès facile au centre-ville d''Angers et aux bords de Maine, parfait pour les sorties et moments de détente.

Un bien rare dans un secteur premium ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

Diagnostic énergétique

Valeur : kWm/m².an
Consommation min.: 1180 € / an
Consommation max.: 1640 € / an

Valeur : kg CO2/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
* Depuis le 1er juillet 2021, c’est la plus mauvaise des deux performances (DPE ou GES) qui est retenue au final.